Wanneer is een asbestattest verplicht?

In Vlaanderen is een  asbestattest is verplicht bij een overdracht onder levenden, naar een nieuwe eigenaar, van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001.

In de toekomst

Vanaf 2032 zal voor elke toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001 en waarvan u eigenaar bent, een asbestattest verplicht zijn, ook als u geen plannen voor een overdracht hebt.

Wat met gemeenschappelijke delen?

Dan moet u bij de verkoop beschikken over een asbestattest van de privatieve delen. De inhoud van het attest moet bekend gemaakt worden aan de koper van het pand bij het ondertekenen van het compromis.

Voor de gemeenschappelijke delen van panden is er een algemene verplichting voor VME’s om uiterlijk op 31-12-2026 over een asbestattest te beschikken. Is er al een asbestattest beschikbaar bij de verkoop van een pand vóór die datum dan moet de eigenaar de inhoud hiervan meedelen aan de kandidaat-verwerver bij het sluiten van de overeenkomst.

Hoe verloopt een plaatsbezoek?

De zichtbare en toegankelijke zones worden nagekeken. Kelder, zolder, garage en bijgebouwen zijn best toegankelijk.

Moet ik documenten klaarleggen?

Plannen, eerdere attesten, technische documenten of renovatie-informatie zijn nuttig indien beschikbaar.

Worden er altijd stalen genomen?

Een asbestdeskundige is niet verplicht om monsters te nemen en een eigenaar mag ervoor kiezen om dat te weigeren. De consequentie is wel dat de asbestdeskundige het materiaal dan als ‘asbestverdacht’ opneemt in het asbestattest.

Wat is een plaatsbeschrijving?

Een objectieve beschrijving van de toestand van een pand op een bepaald moment, vaak ondersteund met foto’s.